2024年，重庆楼市7月市场详情

2024年度，7月份已经结束了，每年的7月份都是传统的淡季，7月份的市场虽然也有大招的出台，那么对于市场而言，到底影响如何呢？我们一起来看2024年度，重庆楼市7月份的市场如何？市场又释放了哪些信号呢？

第一，我们首先来看具体的一些数据，根据重庆市网签数据统计来看（截止时间2024年8月6号23点）在2024年7月份一共有27盘入市，1553套房源入市，对比2024年6月，供应端方向有所增加

第二，从具体业态来看，高层1盘，小高层5盘，洋房14盘，大平层3盘，别墅4盘，中高端业态依然是主力

从具体业态来看，高层去化20%，小高层去化不太理想，洋房去化16.35%，大平层去化14.58%，别墅去化20%。整体来看，在7月份宏观政策引导下，虽然说月底在出台，但是对于成交量而言，还是有所的帮助的，特别是利率层面再次的下调，也在一定的程度上支撑了成交，但整体来看，以价换量非常的明显

从区域去化率来看，主城九区方向

核心区方向，渝中区无盘入市，江北区去化率38.64%，沙坪坝区去化率不太理想，南岸区去化率20%，九龙坡区去化率不太理想

渝北区去化率12.32%

大渡口区去化率不太理想

北碚区去化率41.67%

巴南区去化率不太理想

从成交方向来看，7月份的市场，新房市场来说，基本延续整个2024年度走势，以价换量，在7月份，核心方向虽然没有之前那么强势，但是整体来看，表现依然比较良好，部分扩展区在7月份部分项目销量不错，但就整体而言，非核心方向，价格非常理想（比较低），带动销量，但值得注意的是，不管价格如何,成型的配套是前提

从政策方面来看，7月份虽然没有很大力度宽松，但对于楼市下半场一个整体规划是越来越清晰，这是天狼反复给大家强调过，我们要走中国特色版本的新加坡模式，在政策端方向7月份重要会议，有两个核心点，大家一定注意了，详细天狼都给大家分析过了

1，保障房，所以天狼强调了，置业重庆，一定优先核心，其次是成型的扩展区

2，好房子的标准=好的配套+好的产品+好的位置

第三，从优惠方面来看，根据不完全数据统计来看，江北方向有13盘，南岸区方向26盘，九龙坡方向17盘，沙坪坝区方向28盘，渝北方向70盘，大渡口区方向16盘，北碚方向19盘，巴南方向19盘，渝中方向8盘，从优惠方向来看，优惠力度非常大

第四，我们再来看二手房市场，根据安居客的数据显示来看，7月份均价10066，环比回落0.37%，二手房的市场，7个月拉通来看，降价力度还是比较明显，特别是非核心方向，7月份成交也可以看到，二手房的市场，基本都是以价换量，二手房其实也没什么太好说的，唯一要给大家强调的是，有些小区确实存在捡漏，但是有些小区大家不要看价格很低，实际上并不是太过于的理想，直白来给大家说，先看配套，然后再看价格

整个7月份的市场，整体来看，成交依然是有的，无论是新房还是二手房，当然也不可否认，价格确实是支撑成交核心，但是也从另外一个方面可以看到，对于美好生活的追求依然是存在，政策方向对于市场的影响，暂时还是没有，最后还是老话，核心优先

好吧，关于7月份的市场，就给大家说这么多了

附：2024年7月重庆楼市成交排行榜