央行降准降息“大招”落地，专家称明年重定价的房贷利率降幅有望达100个基点

9月26日的中央政治局会议提出，要降低存款准备金率，实施有力度的降息。

仅仅过了一天，中国人民银行就宣布，自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%。

专家认为，此次降准降息将进一步降低实体经济融资成本，为促进经济平稳向好发展提供更好的货币政策环境。降低公开市场7天期逆回购操作利率，将带来LPR的下调，减少购房成本，刺激消费。

招联首席研究员董希淼提到，结合LPR的下调和存量房贷利率下降，重定价日在明年的借款人，房贷利率下降幅度有望达到100个基点，将减轻借款人负担，提振消费。

▲资料图 图据视觉中国

央行降准降息的消息近日多次在重要场合被提及。

9月24日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜表示，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元；在今年年内还将视市场流动性的状况，可能择机进一步下调存款准备金率0.25—0.5个百分点。降低中央银行的政策利率，即7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%调降至1.5%，同时引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差的稳定。

9月26日的中央政治局会议提出，要降低存款准备金率，实施有力度的降息。

9月27日央行发布消息，自2024年9月27日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为6.6%。同样从27日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%。公开市场14天期逆回购和临时正、逆回购的操作利率继续在公开市场7天期逆回购操作利率上加减点确定，加减点幅度保持不变。

▲央行发文降准

上海金融与发展实验室主任、首席专家曾刚告诉红星新闻记者，7天期逆回购操作利率实际上就是央行用来调控整个金融市场的政策利率，政策利率的下调会引导着整个金融市场利率的下调。而准备金率的下调，会增加市场的流动性供给，降低银行的资金成本。

这两者的下调，一方面能降低实体经济融资成本，为促进经济平稳向好发展提供更好的货币政策环境；另一方面，银行即将下调存量按揭贷款利率，现在下调金融机构存款准备金率和公开市场7天期逆回购操作利率，有助于降低银行的资金成本，更好地实现下调存量房贷利率，减少对银行业息差带来的影响，增强银行服务实体经济的能力。

招联首席研究员董希淼认为，今年以来，稳健的货币政策精准有力，多次降准、降息措施力度大、速度快，产生的叠加效应，将有力提升市场信心和预期，更好地促进经济恢复回升。比如，此次政策利率下降后，LPR将两次下降，5年期以上LPR将可能下降45个基点，叠加存量房贷利率下降，重定价日在明年的借款人，房贷利率下降幅度有望达到100个基点，这对减轻借款人负担、提振消费和投资需求带来的作用将比较明显。

上海易居房地产研究院副院长严跃进提到，降准政策意味着新一轮流动性注入工作的开启，为后续各产业高质量发展提供了非常好的流动性资金。而降息20个基点的操作可以推断，10月21日周一的时候，LPR或有下调20个基点的可能。据此从房贷成本测算，100万贷款本金30年等额本息的按揭贷款模式，其月供可以减少约120元，进一步降低购房方面的成本。尤其是结合“止跌回稳”政策，其对于提振住房消费，尤其是一线城市的住房消费会有较大的影响作用。

红星新闻记者 付垚 刘亚洲

编辑 张寻 责编 官莉

关键词 : 利率存款准备金率降息逆回购房贷利率 新浪科技公众号

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